Te koop Bovenwoning Costa Del Sol Estepona € 319.000,-

Prachtig appartement op de bovenste verdieping met adembenemend uitzicht in "Balcones de la Galera" Dit appartement op de bovenste verdieping ligt in het wooncomplex Balcones de la Galera en biedt een spectaculair panoramisch uitzicht. Een perfecte mix van elegantie, comfort en een onovertroffen locatie, ideaal voor wie op zoek is naar rust en een adembenemend kustlandschap. Dit schitterende appartement op de bovenste verdieping biedt een moderne woonervaring met uitzicht op zee vanaf het privédakterras (18,17 m²). Het dakterras is bereikbaar via een trap vanaf het terras van het appartement en is een ideale plek om te ontspannen en te genieten van de buitenlucht. Het gebouw beschikt over een handige lift met directe toegang vanuit de ondergrondse parkeergarage, die u rechtstreeks naar uw voordeur brengt. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers en twee moderne badkamers. De hoofdslaapkamer heeft een eigen badkamer, terwijl de tweede slaapkamer comfortabel plaats biedt aan een tweepersoonsbed en inbouwkasten. De open keuken, eetkamer en woonkamer creëren een lichte en luchtige sfeer en lopen naadloos over in een ruim terras. Bovendien is het appartement voorzien van airconditioning voor comfort het hele jaar door. Het beveiligde wooncomplex, opgeleverd in 2021, bestaat uit 106 appartementen en biedt een veilige en goed onderhouden omgeving. Het gemeenschappelijke zwembad is omheind met een veiligheidshek, wat een veilige en ontspannende plek biedt voor gezinnen met kinderen. Het appartement ligt boven het populaire strand Playa de la Galera, op slechts 7,6 km van het centrum van Estepona en op ongeveer 92 km van de luchthaven van Malaga. Het strand ligt op slechts 10 minuten lopen en diverse uitstekende restaurants zijn op loopafstand. De huidige eigenaar gebruikte dit appartement als vakantiehuis, maar verhuist nu permanent naar Spanje en is op zoek naar een grotere woning die beter aan zijn behoeften voldoet. De hoog aangeschreven Queens British Grammar School ligt op korte loopafstand van de accommodatie. Deze school staat bekend als een van de beste scholen aan de Costa del Sol en biedt hoogwaardig Brits onderwijs in een stimulerende en inclusieve omgeving. Queens British Grammar School is een gezinsgerichte leergemeenschap. In tegenstelling tot andere scholen in de regio, creëert het een warme, inclusieve en ondersteunende sfeer, waar elk kind gewaardeerd wordt en aangemoedigd wordt om zijn of haar volledige potentieel te bereiken. Volgens het Britse curriculum legt de school de nadruk op academische excellentie, goede manieren, respect en persoonlijke ontwikkeling. Van de kleuterklas tot en met de A-levels krijgen leerlingen gestructureerd maar toch gepersonaliseerd onderwijs, dat hen voorbereidt op toekomstig succes. Met een bewust kleinschalige en gerichte leeromgeving garandeert de school onderwijs van topniveau en zorgt ze ervoor dat leerlingen tevreden en gemotiveerd blijven. Dit appartement biedt een ongeëvenaarde combinatie van modern wonen, een toplocatie en uitstekende opleidingsmogelijkheden. Het is een perfecte woning of investering aan de Costa del Sol. Overzicht van het onroerend goed Dit appartement op de bovenste verdieping ligt op het zuidwesten en biedt lichte en luchtige woonruimtes met een prachtig uitzicht op zee en de bergen. • Locatie: Tweede verdieping, appartement A, trap 10, blok C • Bebouwde oppervlakte (inclusief gemeenschappelijke elementen): 84,03 m² • Bruikbare binnenoppervlakte: 59,38 m² • Privé dakterras: 18,17 m², bereikbaar via een trap vanaf het terras van het appartement Bijgevoegde functies Het appartement omvat: 1. Privégarageplaats nr. 60 (kelder) • Bebouwde oppervlakte: 18,22 m² • Bruikbare oppervlakte: 17,03 m² 2. Privé-opslagruimte nr. 33 (kelder) • Bebouwde oppervlakte: 4,36 m² • Bruikbare oppervlakte: 3,76 m² Gemeenschaps- en eigendomsaandelen • Algemeen aandeel in het perceel: 1,16% • Algemeen aandeel in de woongemeenschap ("Serenity Views & Serenity Collection"): 0,73% • Maandelijkse gemeenschapskosten: 111,14 Euro. • Maandelijkse community Macro Fee: 25,23 Euro Belastinginformatie Jaarlijks IBI Appartement 2024: 330,77 Euro Basura 2024: 98 euro Valor Catastral Appartement 2025: 49 965,40 Euro Valor de Referencia Appartement 2025: NA Euro Jaarlijkse belasting voor niet-ingezetenen (EU/EER) Valor Catastral Belastinggrondslag 2 EU 49 965,40€ 999,31 € 189,87 € Beschikbare documenten. Juridische gegevens. 1. Nota simple Appartement, parkeerplaats en berging. 2. Verklaring verantwoordelijk voor het eerste gebruik en gebruik van het nieuwe gebouw 3. Kadastergegevens 4. Escritura 5. Volmacht 6. Paspoort 7. NIE Belastinginformatie. 8. IBI Appartement 2024 9. Basura 2024 10. Plus Valia-schatting 11. Certificado de Valor de referencia Appartement Energiecertificaat. 12. Energielabel C/C Nutsvoorzieningen. 13. Iberdrola 14. Hidralia 15. Fiber Tiekom 16. Sectoralarm Gemeenschap van eigenaren 17. URB-schuldbewijs 18. URB Laatste jaarlijkse en/of buitengewone notulen URB-procedures voor huurgoedkeuring van de gemeenschap. 19. Inventarislijst N/A 20. URB Contactgegevens en gemeenschapsbijdrage Verkoopproces. 1. Wanneer een koper de intentie heeft om het onroerend goed te kopen, ondertekenen de koper en de verkoper een reserveringsovereenkomst. De koper betaalt een reserveringsvergoeding van € 6.000 aan de cliëntenrekening van de wettelijke vertegenwoordiger van de verkoper of aan de makelaar. Bij ondertekening van de reserveringsovereenkomst verstrekt de verkoper de koper de bovengenoemde documenten die nodig zijn voor het due diligence-onderzoek, evenals een bankcertificaat ter verificatie van de cliëntenrekening. Het onroerend goed wordt gedurende de reserveringsperiode van de markt gehaald. 2. Zodra het due diligence-proces is afgerond en de partijen een definitieve overeenkomst hebben bereikt, ondertekenen de verkoper en de koper een onderhandse koopovereenkomst waarin de overeengekomen voorwaarden zijn vastgelegd. De koper betaalt 10% van de aankoopprijs, minus de reserveringskosten van € 6.000, aan de cliëntenrekening. 3. Traditioneel maakt de wettelijke vertegenwoordiger van de koper een afspraak voor het ondertekenen van de notariële akten bij de notaris en het opstellen van de nieuwe notariële akten samen met de vertegenwoordigers van de verkoper. De gebruikelijke betaalmethode is betaling per bankcheque bij het ondertekenen van de akten. 4. De koper betaalt alle administratiekosten voor de eigendomsoverdracht, met uitzondering van de lokale Plus Valia-belasting, die door de verkoper wordt betaald. Indien de verkoper geen inwoner van Spanje is, wordt de Plus Valia-belasting ingehouden op de aankoopprijs en wordt de betaling door de koper gedaan. 5. Inhouding van 3 belasting voor niet-ingezetenen van de aankoopprijs afgetrokken en wordt de betaling door de koper beheerd. Wanneer de verkoper de winst of het verlies van de verkoop aangeeft, wordt de 3 bronbelasting hoger is dan de uiteindelijke vermogenswinstbelasting, betaalt Agencia Tributaria het overschot terug aan de verkoper. Indien de 3% bronbelasting lager is dan de uiteindelijke vermogenswinstbelasting, moet de verkoper een aanvullende betaling aan Agencia Tributaria doen over het verschil. 6. De kosten van de makelaar worden normaal gesproken in mindering gebracht op de aankoopprijs en de factuur wordt betaald door de juridisch vertegenwoordiger van de koper. Dit wordt doorgaans in de akte vastgelegd. 7. Elke partij betaalt zijn eigen juridische kosten. 8. Het is gebruikelijk dat partijen een evenredige regeling overeenkomen voor vooruitbetaalde kosten, zoals IBI, Basura-gemeenschapskosten, etc. 9. De koper heeft 2 weken de tijd om de nutsvoorzieningsovereenkomst te wijzigen. 10. De verkoper zegt de woonhuisverzekering, internet etc. op, tenzij partijen anders zijn overeengekomen. 11. Ten slotte regelen de kopers de eigendomsoverdracht in het kadaster. 12. De verkoper is verplicht een geldig energielabel voor het onroerend goed te verstrekken. Spaans Burgerlijk Wetboek 1454 “Indien in een koopovereenkomst een waarborgsom of een aanbetaling is verstrekt, kan de koper de overeenkomst ontbinden door akkoord te gaan met verbeuring van de waarborgsom of de aanbetaling, of de verkoper door het dubbele van het bedrag terug te betalen.” Betalingen. Prijs 319 000,00 € Reserveringskosten 6 000,00 € Vooruitbetaling 10 % 31 900,00 € -6 000,00 € 25 900,00 € Inhouding belasting niet-ingezetenen 3 % 9 570,00 € Retentie Plus Valia (geschat) 628,79 € Eindbetaling 282 901,21 € De koper. Als de koper geen inwoner is van Spanje, moet hij een Spaans fiscaal identificatienummer (NIE) aanvragen. Dit kan door zijn vertegenwoordiger worden gedaan als de koper een volmacht heeft ondertekend. Het is ten zeerste aan te raden dat de koper een digitaal certificaat voor elektronische identificatie aanvraagt. Dit vereenvoudigt de communicatie met de Spaanse belastingdienst. Als de koper geen inwoner is van Spanje, wordt hem aangeraden een Spaanse bankrekening te openen voor automatische betaling van nutsvoorzieningen en belastingen. Transactiekosten koper. Prijs 319 000,00 € Overdrachtsbelasting 7 % 22 330,00 € Notariskosten (geschat) 900,00 € Kadaster (geschat) 800,00 € Juridische administratie (geschat) 3 500,00 € Transactiekosten 27 530,00 € Totale kosten 346 530,00 € Transactiekosten Hypotheek & Tasacion. Als de koper een hypotheek nodig heeft om de aankoop te financieren, is de bank verplicht een taxatie te laten uitvoeren door een erkende derde partij. Dit is doorgaans een technisch architect met een geldige taxatievergunning. Na de vastgoedcrisis in 2008 zijn de taxaties doorgaans vrij conservatief en vaak 10 tot 15 procent onder de werkelijke verkoopprijs. De bank zal doorgaans een hypotheek van 70% van de taxatiewaarde goedkeuren. Als de taxatiewaarde hoger is dan de verkoopprijs, hanteert de bank de laagste waarde. De bank zal namens de koper de taxatie uitvoeren en de koper betaalt de kosten. De prijzen kunnen oplopen tot ongeveer 400 euro voor een normaal appartement. Voor de hypotheek komen er nog notariskosten, kadasterkosten, zegelrecht en bankkosten bij. Overdrachtsbelasting. Momenteel bedraagt de overdrachtsbelasting op onroerend goed in Andalucia “Impuesto sobre Transacciones Patrimoniales (ITP)” 7% van de hoogste aankoopprijs of de “valor de referencia.” De verkoper. De verkoper is bezig met de registratie als fiscaal resident in Spanje. Indien hij vóór de ondertekening van de akte geen certificaat van fiscaal resident in Spanje kan verkrijgen, is hij 3% bronbelasting voor niet-residenten verschuldigd, die wordt ingehouden op de verkoopprijs. De koper moet ook de plus Valia-belasting van de aankoopprijs aftrekken en de betaling administreren.